ー工務店にも土地探しが依頼できる！依頼するポイントや注意点ー

注文住宅を専門に相談できる頼もしい存在が工務店です。

気軽に家づくりの相談ができる点も魅力的ですが、実は土地探しまでしてくれるということが知られていないのも事実です。

建築だけでなく予算に応じて家を建てるのに最適な形状の土地や利便性、立地など家を建てる側からのサポートは心強いでしょう。

そこで今回は工務店に土地探しを依頼するポイントや知っておきたい注意点について解説しましょう。

 

工務店に土地探しをしてもらうポイント

工務店に土地探しをしてもらうポイントとして挙げられるのが、「建てたい家のイメージ」、「予算を伝える」、「土地探しに強い工務店選び」といった3つのポイントが挙げられます。

それらについてどのようなものか、それぞれ解説していきましょう。

 

建てたい家のイメージを伝える

工務店に土地探しを依頼する場合、こちらがどのような家を建てたいかということをきちんと伝えることもポイントです。

あいまいなイメージだと工務店側もどのような土地を探していいか分からず、価格が標準的で手ごろな土地を適当とまではいかないまでもこだわりがないまま紹介してしまうこともあります。

そうならないためにも家のイメージを中心にどういったところでどのような暮らしがしたいのかといったイメージを伝えておきましょう。

 

たとえば、子育てをしやすい地域に住みたい場合や静かな自然がある地域、あるいは通勤がとにかく楽な場所に住みたいといった希望です。

また、家についても庭を大きく取りたい、広さよりもコンパクトで利便性を重視したいといったイメージを伝えることもポイントになります。

 

これらが明確であればあるほど、より最適な土地を提案してくれるでしょう。

 

予算を伝えることもポイント

予算を伝えることもポイントです。

予算がはっきりしているほど、工務店側も適切な概算が出しやすく、建物付きの予算に見合った土地探しをしてくれます。

これは先ほど紹介した具体的なイメージと一致するものであり、予算を伝えることで、より具体的な土地探しが可能となります。

 

土地探しに強い工務店を選ぶ

工務店は土地探しができるところも多くありますが、そのなかでも土地探しが得意な工務店もあります。

その目安となるのが不動産業の免許を持っている工務店です。

 

工務店で土地探しができるものの、肝心の土地探しは提携している不動産会社が担当するといったことも珍しくないのが事実です。

このようなケースでは、工務店と連携できているだけスムーズに土地探しを不動産会社で利用できるものの、工務店自身で土地探しができる不動産業の免許を持っている工務店に比べるとメリットは少なめです。

 

ただ、安易に不動産業の免許を持っているからと工務店を選んでしまうと意外に土地探しが苦手という場合もあります。

このような状況を回避するには、ホームページなどで土地情報を公開していたり、建築条件付きの土地を販売している工務店を選べば、より確実に土地探しを行ってくれるでしょう。

 

工務店に土地探しを依頼するメリット

工務店に土地探しを依頼するメリットとして、次のようなものが挙げられます。

 

・不動産取得がお得にできる

・取引が簡単になる

・資金計画も分かりやすい

・建てたい家に見合った土地が見つかる

 

 

不動産取得がお得にできる

不動産業の免許を取得していると工務店が売主になります。

そのため、仲介手数料が発生しないことになるのです。

住宅用の土地を取得する場合、仲介手数料が高額になることも珍しくありません。

そうなると、その分家や土地に利用できる予算が少なくなってしまいます。

工務店に土地探しをしてもらえばそういった費用が節約でき、場合によっては100万円近く浮かせることも可能です。

 

取引が簡単になる

通常土地は不動産会社、住まいの建設は工務店と別になってしまうことがほとんどです。

これによって取引の窓口は不動産会社と工務店の2つとなってしまい、それぞれ個別に対応する必要があります。

これは実際に行ってみると分かりますが、かなり面倒な作業です。

 

仕事が忙しくて2つも行きたくないという方にとって、工務店に土地探しを依頼するのはメリットの大きな選択といえるでしょう。

 

資金計画も分かりやすい

取引が簡単になるということは資金計画も立てやすくなるということです。

不動産会社と工務店とで土地と建物を別々に対応していくと予算も立てにくくなります。

良い土地にすれば建物の予算が限られてくる上、建物にこだわれば土地がおざなりになるという事態になることも珍しくありません。

 

加えて昨今の建材価格上昇によって建設費用も変化するので、予算のバランスは困難を伴います。

 

一方、工務店に土地探しを依頼すれば、家の建設費用と土地の取得費用をバランスよく考えられるので、資金計画が立てやすく分かりやすいメリットも得られます。

トータルの予算から逆算して最適な土地の取得費用と建物の建設費用が割り出せるのは大きなメリットです。

 

建てたい家に見合った土地が見つかる

ある意味一番のメリットは建てたい家に見合った土地が見つかるということです。

工務店に土地探しを依頼すれば、イメージしている建物を建てやすい土地を探してくれます。

一方、不動産会社は土地探しを得意としていますが、わざわざ土地を探してもらってもイメージした家を建てるのが難しくなり、計画変更になることもあります。

 

こういったトラブルが起きにくく、イメージした家が建てやすいのも魅力です。

 

土地探しを工務店に依頼するデメリット

土地探しを工務店に依頼するデメリットは、エリアが限定されてしまうということです。

地域密着型がほとんどの工務店は土地探しがそのエリアに限られてしまいます。

そのため、ほかの地区に住みたいと思っても、工務店のサービスエリアに限られてしまうデメリットがあります。

 

こういった点に注意して依頼するようにしましょう。

 

まとめ

工務店に土地探しを依頼するポイントとして、住みたい土地や建てたい家のイメージを明確に伝えることがポイントです。

そのイメージが明確であればあるほど、最適な土地探しができ、しかも地盤の強さといった詳細な面まで配慮した土地を紹介してくれるでしょう。

 

今回紹介したポイントや注意点を知っておき、工務店に土地探しも相談してみることをおすすめします。