ー工務店は土地探しにも協力的？　メリットや注意点を紹介ー

 

工務店は家づくりのプロフェッショナルです。
それに加えて実は注文住宅を建てる土地について相談をすれば、土地探しにも協力してくれることは意外に知られていません。
予算や土地の形状、立地、利便性といった総合的な視点からサポートし、土地探しの負担を軽減してくれることもあります。

 

そこで今回は、工務店による土地探しをテーマにメリットや注意点について解説します。

 

土地探しを工務店にしてもらうには？

土地探しを工務店にしてもらうには、次のような点を押さえておくことが重要です。

 

・住みたいエリアを決める
・直接工務店に聞いてみる
・ホームページなどを見て調べる

 

住みたいエリアを決める

まず、具体的にどのあたりで生活をしたいか決めます。
なぜなら、住みたいエリアが決まることで、依頼する工務店がある程度絞れるからです。
4～5か所の工務店を候補に挙げることで、それらの工務店に土地探しをしてもらえるかどうか確認できます。

 

直接工務店に聞いてみる

候補が決まったら、それらの工務店に土地探しをしてもらえるか確認しましょう。
土地探しができるところであれば即答しますが、土地探しをしていない、あるいは土地探しの実績がない工務店の場合は即答できないことがほとんどです。
また、正直に土地探しができないと断りを入れる工務店もあります。
いずれにしても直接聞いてみることで土地探しができる工務店かどうかが調べられます。

 

ホームページなどを見て調べる

特に具体的なエリアを決めていない場合でも、ホームページなどでいくつか工務店をチェックすると、わかることがあります。
たとえば、宅地建物取引業者の免許番号などが記載されていたり、加盟団体に（一社）不動産協会や　（一社）不動産流通経営協会と記載されたりしている場合は工務店内に不動産部門があり、土地探しをしてもらえます。
また、工務店のホームページにそういった記載がなくとも、親密な不動産会社と提携し、工務店の意向が通りやすい体制にしているところもあり、その点について記述があるのも特徴として確認できます。

 

ホームページを見るだけならスマートフォンでも簡単に調べられるので、特に候補を決めていない場合はとりあえずホームページからチェックしてみるのもおすすめです。

 

工務店に土地探しをしてもらうメリットは？

工務店に土地探しをしてもらうメリットは次の点が挙げられます。

 

・建物を建てやすい土地を探してくれる
・一貫してできる
・手数料が安くなる

 

建物を建てやすい土地を探してくれる

工務店は、よほど条件が悪い場所でない限り、一戸建てを建ててくれます。
しかし、条件が悪くなるほど工賃が高くなったり、工期が延びてしまったり、あるいは間取りや外見に制限が出てしまったりといった弊害があります。
地盤が弱いところであれば、建物を建てる前に地盤改良工事などをしなければなりません。

 

一方、工務店自身やそれに近い関係のある不動産会社であれば、建物を建てるのに適した土地探しをしてくれます。
それによってスムーズな施工や希望する間取りに合った土地探しが可能となります。

 

一貫してできる

一から新築住宅を建てる場合、土地探しは不動産会社、建設は工務店というように、別の業者が担当します。
そのため、それぞれの意思疎通がうまくいかないなどといったトラブルになることも珍しくありません。

 

一方、工務店で土地探しを依頼することで社内の不動産部門、あるいはかなり意思疎通のできる不動産会社と連携して家づくりができるようになります。
そのような体制のため、スムーズな家づくりや意思疎通に関するトラブルを大幅に減らせます。

 

手数料が安くなる

不動産会社と工務店のそれぞれと契約することで、土地探しに関する仲介手数料・諸経費や建設にかかる諸経費が別個に発生します。
つまり、2か所に手数料を支払う必要が出てきます。
一方、工務店に土地探しを依頼することで、不動産会社に支払う諸経費の節約が可能です。

 

注文住宅を一から建てて、少しでも安くしたい場合は工務店に土地探しを依頼するのもメリットのある方法です。

 

工務店に土地探しを依頼する注意点

工務店に土地探しを依頼する際に、注意点もいくつかあります。
それは次の点です。

 

・建物が優先になる
・やや立地が悪くなる可能性
・工務店の営業エリア外では探しにくい

 

建物が優先になる

工務店に依頼する場合、家を建てる目的として建物を最も優先します。
一見、特に問題ないように思われますが、基本的に家づくりは土地を第一に考えて行うケースの方が多く、建物は次点になることがほとんどです。
そのため、家づくりをする際に、なんとなく違和感を覚える可能性があるので注意しましょう。

 

やや立地が悪くなる可能性

すべての工務店が該当するわけではありませんが、先ほどの建物ありきという点で、建てやすさや間取りを優先するあまり、条件が良いとはいえない立地をすすめてくる可能性があります。

 

たとえば、駅や学校、スーパーからとても遠い、ハザードマップで注意が出ている、あるいは同じ地域でも過疎化が進んでいるといった場所です。
このような場所は十分な土地を確保しやすく、しかも地価が安いケースも多いので、建物を重視する場合、最適な土地といえます。

 

すべての工務店がこのような方針で土地探しをするわけではありません。
しかし、すすめられた土地に行ってみたら、立地が思ったより良くないというケースもあるので注意しましょう。

 

工務店の営業エリア外では探しにくい

基本的に工務店の営業エリア外で、土地探しをするのが困難です。
A市に家を建てたいのに、川の向こうにあるB市の工務店に土地探しを依頼した場合、B市内でしか土地探しができないといった状況になることもあります。

 

このようなトラブルに陥らないため、あらかじめ自分がどこに住みたいのかをきちんと決めておき、その地域で土地探しができる工務店を探すことが重要です。

 

まとめ

今回は、工務店でも土地探しができることや、そのメリット、注意点について解説しました。
すべての工務店が対応しているわけではありませんが、土地探しをしてくれる工務店を利用すると、多くのメリットがあります。
その一方で、建物ありきの土地探しになりがちなので、その点に注意して自分でもどのような場所に住みたいのか具体的にイメージしておきましょう。