工務店で土地探しをする際のメリットやデメリットを紹介

 

工務店といえば、注文住宅などの家を建てる、あるいはリフォームするといったことを相談するイメージがあります。
工務店では家を建てるのと並行して土地探しをしてくれるケースも少なくありません。

 

今回は、工務店で土地探しをするメリットやデメリットなどを解説し、工務店のサポートについてまとめました。

 

工務店に土地探しをしてもらう流れ

工務店でも土地に詳しい場合は、次のような流れで土地探しをしてくれます。

・目的や予算を決める
・工務店選び
・土地探しの依頼
・現地調査
・契約

 

これらの流れについて次の項目を見ていきます。

 

工務店による土地探しの流れ

建設する家のイメージや予算を明確にしておきましょう。
ネットを見れば、建てる家のイメージやおおよその土地の予算が分かります。

 

こういった点を明確にしておくことで、工務店に対して土地探しの依頼を具体的にしやすくなり、工務店もより最適な土地が提案出来ます。

 

たとえば、駅から近いという条件を明確にしておくだけで、郊外の広い土地を提案されるといったミスマッチも起こりにくくなるでしょう。

 

次に工務店を選びます。

工務店といっても、すべての工務店が土地選びをしているわけではありません。

 

土地の取引は免許が必要なので、そういった免許を持っているか、提携する不動産業者と協業してくれる工務店でないと、そもそも土地探しができないのです。

 

もし、工務店に土地探しの依頼を検討している場合は、土地探しに対応しているかどうか、事前に確認してみるのがおすすめです。

 

また、工務店の得意とするエリアや物件の種類が工務店によって異なるため、予定している場所に近い工務店を選ぶことで、最適な土地を見つけやすくしてくれます。

 

ここまでできたら土地探しの依頼をしてみましょう。

さきほど決めた予算や家のイメージなどを伝えることで、建物の規模や予算に合った立地を探してくれます。
なるべく具体的な情報を伝えることができれば、土地探しが容易になります。

 

工務店がいくつか候補を見つけてくれるので、実際に現地調査を行います。

周辺環境や実際の様子を見ることで、よりイメージが膨らみます。
また、災害に強そうか、買い物はしやすいかといったイメージもつけやすいでしょう。

 

最終的に候補が決まったら、土地の購入契約を行います。

価格だけでなく支払いの条件や引き渡し日などの契約をしますが、土地の価格に加えて、手数料や印紙などのお金もかかるので、その点も確認しておくのがポイントです。

 

このような流れで行われる工務店の土地探しについて、そのメリットやデメリットを見ていきましょう。

 

工務店に土地探しを依頼するメリットとは？

工務店に土地探しを依頼するメリットは、次の3つです。

・建物に合った土地が見つかる
・スムーズに施工が進められる
・土地取得が若干安くなる可能性

 

まず、建物に合った土地が見つかります。
工務店が土地探しをする場合、自分たちが設計する建物がきちんと建つ土地を探します。

 

たとえば、庭付きの一戸建てであれば、外構工事がしやすい、あるいはイメージしている家が計画通りに建てられるといった土地を探すのです。

 

そのため、土地を見つけたけど、工務店では建てられない、また計画と違った形の建物にしなければならないといった見直しをすることもありません。

 

一番のメリットは、スムーズに施工が進められることです。

 

土地から施工まで一貫して工務店が関わることで、土地の引き渡しと同時に工事が進められたり、建物の構造を変更しても柔軟に土地の変更ができたりといったことも不可能ではありません。

 

不動産業者と工務店で業者が異なると、受け渡しの流れがうまくいかなかったり、土地取得から家の完成までの流れが長引いてしまったりします。

 

そういったトラブルなどが少ないのは、窓口が一本化されることにより土地から建設まで一貫してできるメリットといえるでしょう。

 

土地取得が若干安くなる可能性もあります。
不動産取得から建物の建設まで依頼できるので、本来発生する仲介手数料がかからないケースもあるのです。

 

もちろんすべてのケースでそういったサービスを受けられるわけではありません。
しかし、もしサービスが利用できた場合は数十万円規模で安く土地取得が可能となるでしょう。

 

このようなメリットが工務店で土地探しをしてもらうこととして挙げられます。

 

工務店で土地探しをしてもらうデメリット

残念ながら工務店で土地探しをしてもらう場合、デメリットも存在します。
それは、建物中心になりやすい、エリアが限定されてしまう、工務店によって土地探しに対応していないケースがある。

 

工務店は、不動産販売がメインではなく、あくまで家を建てることがメインの業態です。
そのため、土地探しをする場合、建物が優先されるケースも少なくありません。

 

こういった事情から建物の予算が優先されてしまい、土地はアクセスが悪い、あるいは何となく利用しにくい場所を案内されてしまうケースもあるので注意しましょう。

 

エリアも限定されます。

 

不動産業者であれば、○○市全体に詳しいといったケースも多いのですが、工務店の場合は○○市××地区と、かなり限られてしまうことがほとんどです。

 

詳細な地区選びが済んでいれば問題ありませんが、そうでない場合は不本意な地区に案内されるリスクがあります。

 

最後がそもそも工務店自身が土地探しに対応していないケースです。
希望する工務店がそうだった場合、別に不動産を探すようにしましょう。

 

まとめ

工務店では、土地探しができます。
その際にどのような場所に家を建てたいかといったイメージを持つことが重要です。

 

今回は、工務店で土地探しを依頼する手順や工務店に土地探しを依頼するメリット、デメリットを解説しました。
不動産業者に土地探しを依頼するだけでなく、工務店に土地探しを依頼することも重要なポイントといえます。

 

もし、めぼしい不動産業者が見つからない場合は、家づくりのプロである工務店に土地探しを依頼してみましょう。
きっと家の形状に合った土地や利用しやすい立地を探してくれるはずです。